蛋壳公寓赴美IPO股票代码为“DNK” 上市成“救命稻草”?

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  北京时间1月17日晚间,长租公寓运营商蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市,股票代码为 DNK 。IPO价格定在每股13.5美元,基础发行规模960万股美国存托股票(ADS)。开盘后,股价随即出现小幅下跌。

  根据蛋壳公寓招股书披露,此次IPO发行区间设定为14.5美元至16.5美元/ADS,拟发售1060万股美国存托股票(ADS),每股美国存托股票代表10股A类普通股。按IPO发行价区间的上限计算,蛋壳公寓将通过此次IPO交易筹集最多2.01亿美元资金。

  公开资料显示,蛋壳公寓成立于2015年1月,以可供出租房间数量来看,目前是仅次于自如的国内第2大长租公寓运营商,青客行业排名第三。目前,自如尚未上市,蛋壳公寓也成为继青客之后第2家上市的长租公寓公司。

  截至2019年9月30日,蛋壳公寓已在中国北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13个城市建立运营机构。共持有公寓数量43.27万间,在不到四年的时间内增长166倍,其中北上深的公寓数量占比超过一半。入住率则始终保持在80%以上,租户续约率过半。

  招股书显示,蛋壳公寓2017年、2018年营收分别为人民币6.56亿元和26.75亿元。2019年前9个月营收为人民币49.997亿元,较2018年同期增长199%。

  随着 90 后、 95 后年轻群体开始走出校园步入社会,具有装修时尚、换房方便、管理规范等优势的互联网系长租公寓逐渐受到市场青睐。与传统中介机构类似,长租公寓同样以赚取租金差和服务费作为主要盈利模式。但运营商不持有房屋,而是从业主手中收房,并经过改造装修后出租给个人。

  互联网系长租公寓显得比传统中介机构更有竞争力。收房和出租都通过更高效的线上模式完成,公寓内普遍采用精装修和全新家电,押一付一的房租支付方式也更加灵活。风口之下,自如、蛋壳、青客、魔方等头部企业的业务增长也十分迅猛。

  但经过3年的野蛮生长,长租公寓在光鲜的外表下也存在着装修污染等方面的各种问题,行业内 暴雷 现象频发。同时,长租公寓前期往往需要在收房、精装修和购置全新家电上投入巨额资金。蛋壳公寓直线上升的营收也没能覆盖成本,而且亏损严重。

  招股书显示,2017年至2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损分别为2.7亿、14亿和25亿,两年多净亏超40亿。同时,公司报告期内经营活动的现金流为人民币负1.15亿元、负11.6亿元和负16.3亿元。

  蛋壳公寓在招股书中表示,此次IPO募集所得资金将主要用于进一步拓展业务规模,包括采购和翻新房源、加强技术实力,以及包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。预计成本和费用在未来会继续增加,并预计会产生额外的销售和营销费用以及一般和管理费用。

  也就是说,为了保持目前的扩张速度,蛋壳公寓需要大量资金注入,这些因素也可能会让公司未来几年仍无法盈利或实现正现金流量。业内人士认为,此次赴美上市可能成为蛋壳公寓的 救命稻草 ,而公司未来能否找到良性发展的路径,则是需要进一步观察的核心问题。

标题:蛋壳公寓赴美IPO,上市成“救命稻草”? 责任编辑:陈玲玲 相关阅读:

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